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최근 6·27 부동산 대책 이후 대출 규제가 대폭 강화되면서 서울 지역 주택 매매 시장이 전반적으로 위축되며 한 달 사이 거래량과 매매가가 감소한 것으로 나타났다.

반면 아파트 중대형(135㎡초과) 전용면적대의 거래 가격은 두 자릿수 이상 상승세를 보이며 양극화가 두드러지는 모양새다.


서울 아파트 매매 거래량 전년比 67↓
9일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 지난 6월부터 7월까지 거래된 서울 아파트 매매 거래 1만4906건과 연립·다세대 매매 거래 5745건을 분석한 일본 저금리 결과 지난 7월 서울 아파트 매매 거래량은 2973건으로 전월(1만1933건) 대비 75.1% 급감했다. 전년 동기 9236건과 비교해도 67.8% 하락한 수치다.

연립·다세대 매매 거래량 역시 6월 3831건에서 7월 1914건으로 한 달 새 50.0% 감소했다. 작년 7월 2749건과 비교해도 30% 이상 줄었다. 오피스텔 전세대출



자료: 다방 분석(2025년 8월 9일 발표) · 단위: 건



같은 기간 면적별 거래량을 살펴보면 아파트는 모든 면적대에서 거래량이 대폭 감소했다. 전용면적 ▲102㎡ 초과~135㎡ 이하 매매 원리금균등상환 원금균등상환 거래량은 올해 6월 1358건에서 7월 277건으로 79.6% 감소했다. 이어 ▲60㎡ 초과~85㎡ 이하 ▲135㎡ 초과·60㎡ 이하 ▲85㎡ 초과~102㎡ 이하 순으로 크게 줄었다.

서울 연립·다세대도 전 면적대에서 거래가 줄었으나 중형 이상 면적대에서 거래 감소세가 눈에 띄었다.
상대적으로 매매가가 전업주부추가대출 높고 대출 부담이 큰 ▲102㎡ 초과~135㎡ 이하 매매 거래는 한 달 만에 80.0%가 감소해 가장 큰 하락폭을 보였다. 이어 ▲85㎡ 초과~102㎡ 이하 ▲135㎡ 초과 ▲60㎡ 초과~85㎡ 이하 ▲60㎡ 이하 순으로 거래량이 줄어든 모습이다.


135㎡ 초과 매매가는 올라…양극화 심화
버섯




[한주형 기자]



다만 거래량은 모든 면적대에서 하락한 가운데 매매가는 일부 면적대에서 상승세를 보이기도 했다.

서울 아파트 전용 ▲135㎡ 초과 매매가는 6월 33억6429만원에서 7월 37억3262만원으로 3억6833만 원(11%) 올랐으며 ▲85㎡ 초과~102㎡ 이하 매매가는 17억7742만원에서 18억1063만원으로 3321만원(2%) 올랐다.




연립·다세대의 경우 ▲85㎡ 초과~102㎡ 이하 면적대의 지난달 매매가는 전월 6억3647만원 대비 1703만원(3%) 오른 6억5350만원으로, 연립·다세대 매매가 중 유일하게 상승한 면적 유형으로 집계됐다.

다방 관계자는 “서울 주택 매매 시장이 전반적으로 위축된 가운데 아파트는 모든 면적대에서 연립·다세대는 상대적으로 대출 부담이 큰 중형 이상 면적대에서 거래량이 크게 감소한 것을 확인할 수 있었다”며 “지난 6월 말 고강도 대출 규제가 시행되면서 실수요자들의 매수 심리가 크게 위축돼 당분간 관망세가 이어질 것으로 보인다”라고 말했다.