두산위브 더센트럴 수원 투시도 . [두산건설 제공]


- 청약경쟁률 높아 … 3040 학부모가 수요 견인
학교와 학원가를 도보로 이용할 수 있는 ‘학세권’ 아파트는 수도권이든 지방이든 인기가 높다. 아이들이 안전하게 통학할 수 있어 3040세대 중심으로 수요가 많기 때문이다.
25일 분양업계에 따르면 학령기 자녀를 둔 3040세대가 아파트 거래에 적극 나서면서 학세권에서 공급되는 신규 분양 단지의 청약 경쟁률이 높게 나타나고 있다.
지난 1월 HDC현대산업개발과 BS한양이 분양한 경기도 ‘안양역 릴게임오션파라다이스 센트럴 아이파크 수자인’은 185가구(특별공급 제외) 모집에 2207명이 몰리며 11.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 도보권에 만안초, 안양여중, 안양여고가 있어 학세권 단지로 꼽힌다.
이에 앞서 SK에코플랜트와 HDC현대산업개발이 지난해 11월 경기 의왕 고천동에서 분양한 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’는 450가구 모집에 24 바다이야기 76명이 접수해 평균 5.5대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이 단지는 이전해 신설되는 고천초등학교와 맞닿은 일명 ‘초품아’ 단지로, 의왕중 우성고 등도 도보로 이용할 수 있는 게 장점이다.
한국부동산원에 따르면 작년 수도권 아파트 매매거래량은 총 27만8650건으로 집계됐으며 이 중 3040세대가 거래한 물량은 전체의 57.9%인 16만130 오션파라다이스릴게임 7건으로 집계됐다. 전체 거래량 중 3040세대 비중은 2023년(56,4%) 2024년(56.8%)에 이어 상승세다.
이런 흐름이 앞으로도 이어질지 주목된다. 두산건설은 3월 경기도 수원시 장안구 영화동에서 분양 예정이다. 단지 인근에 영화초 수성중 수성고 등 초·중·고교가 있으며 세계문화유산인 수원화성도 인접해 역사·문화 체험 학습도 검증완료릴게임 가능하다. 단지는 지상 최고 29층, 6개 동, 총 556가구로 조성되며 이중 전용면적 59㎡ 273가구, 전용 84㎡ 2가구를 일반 분양한다.
GS건설·SK에코플랜트가 3월 서울 동작구 노량진뉴타운에 분양 계획인 ‘라클라체자이드파인’은 도보권에 영화초 영등포·고 숭의여중·고 등이 밀집해 있다. 단지는 지상 28층, 14개 동, 총 149 바다이야기게임방법 9가구로 이뤄지며 이 가운데 전용 59~106㎡ 369가구를 일반 분양한다.
포스코이앤씨가 서울 영등포구 신길동에서 3월 분양 예정인 ‘더샵 신길센트럴시티’는 주변에 도신초 영남중 영신고 대영고 등 각급 학교가 몰려있다. 단지는 지상 35층, 16개 동, 전용 51~84㎡ 2054가구(일반분양 477가구) 규모로 조성된다.
분양업계 관계자는 “학세권에는 유해시설 또한 제한된다”며 “부동산 침체기에 상대적으로 하락폭이 적고 회복 탄력성은 높은 게 특징”이라고 말했다.